ریزش قیمت ریزمتراژها! - وبلاگ مهدی

به گزارش وبلاگ مهدی، طی روز های اخیر تمایل برای فروش آپارتمان های ریزمتراژ در بازار مسکن شهر تهران افزایش یافته که این موضوع را می توان حاصل کاهش انتظارات تورمی و افت قیمت ها دانست.

به گزارش ایسنا، عرضه بیش از تقاضای آپارتمان بزرگ متراژ، رسم معمول یک دهه اخیر بازار مسکن شهر تهران بوده است؛ به طوری که به ازای هر یک واحد کمتر از 80 متر تقریبا دو واحد بالای 80 متر در این بازار عرضه شده است. این موضوع به عدم تعادل بین توان خرید و قیمت مسکن منجر شده که از عوامل رکود در بازار مسکن شهر تهران محسوب می گردد.

کمبود فراوری آپارتمان های ریزمتراژ، فشار خرید برای واحد های کوچک و کوتاه بودن فاصله زمانی بین عرضه تا فروش این نوع آپارتمان ها باعث شده تا واحد های بزرگ متراژ، حجم بیشتری از بازار مسکن شهر تهران را به خود اختصاص دهند.

بر این اساس، فروشندگان آپارتمان های کوچک به علت آن که واحد های آن ها از تقاضای بیشتری برخوردار هستند معمولا نرخ هر متر مربع از این نوع آپارتمان ها را بالاتر از قیمت واحد های بزرگ متراژ مشخص می نمایند. با کاهش قیمت مسکن در هفته های اخیر در گام اول تعداد واحد های بزرگ متراژی که برای فروش عرضه شدند بیشتر شد.

بیش از 70 درصد واحد های مسکونی عرضه شده برای فروش به بازار مسکن شهر تهران را آپارتمان های با متراژ بالای 90 متر مربع تشکیل می دهد؛ در حالی که فقط 33 درصد معاملات در این گروه متراژی انجام می گردد. سهم آپارتمان های بالای 100 متر از معاملات نیز 25 درصد است. از طرف دیگر واحد های 50 تا 60 متر رتبه اول معاملات را در بین گروه های متراژی به خود اختصاص می دهند و آپارتمان های 60 تا 70 متر در جایگاه دوم قرار دارند.

اما به نظر می رسد از ابتدای هفته جاری علاوه بر افزایش عرضه واحد های بزرگ، تمایل برای فروش آپارتمان های کوچک نیز افزایش یافته است. آنالیز ها نشان می دهد با افت انتظارات تورمی و کاهش قیمت مسکن که از اوایل ماه جاری رخ داده تعداد واحد های کوچک عرضه شده به بازار مسکن شهر تهران نیز افزایش یافته است.