کاهش تعداد معاملات در بازار مسکن - وبلاگ مهدی

به گزارش وبلاگ مهدی، تهران (پانا) - تعداد معاملات در بازار مسکن در این ماه در مقایسه با ماه قبل 29.7 درصد کاهش داشته است. مقایسه آمار رشد ماهانه در مهر ماه از سال 94 تا به امروز نشان می دهد این بیشترین افت تعداد معاملات در مهر ماه 6 سال اخیر بوده است.

به گزارش اقتصادنیوز، تعداد معاملات در بازار مسکن در این ماه در مقایسه با ماه قبل 29.7 درصد کاهش داشته است. مقایسه آمار رشد ماهانه در مهر ماه از سال 94 تا به امروز نشان می دهد این بیشترین افت تعداد معاملات در مهر ماه 6 سال اخیر بوده است. به عبارت دیگر هیچ گاه در شش سال اخیر افت تعداد معاملات در آغاز پاییز به این اندازه نبوده است. این رخداد می تواند به مفهوم کاهش تقاضا دربازار مسکن بوده که همزمان با افت جزئی قیمت میانه در بازار مسکن شده است.

مقایسه نقطه ای تعداد معاملات در این بازار با موقعیت مشابه خود در سال گذشته نشان می دهد در ماه نخست پاییز 36.8 درصد افت در این رقم حاصل شده است. آنالیز ها نشان می دهد رشد نقطه ای تعداد معاملات از اردیبشهت ماه سال 1400 تا کنون (یعنی از 6 ماه پیش تا الان) همیشه پایین تر از صفر بوده به این معنا که تقاضای خرید خانه در تهران در شش ماه گذشته در مقایسه با سال قبل هر ماه کمتر بوده است.

آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور نشان می دهد که در مهرماه سال جاری، تعداد معاملات آپارتمان های مسکونی شهر تهران به حدود 5/5 هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب معادل 29.8 و 36.8 کاهش نشان می دهد.

در این ماه میانه قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده به وسیله بنگاه های معاملات ملکی شهر تهران 316.3 میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل 0.2 درصد کاهش نشان می دهد

آنالیز رشد قیمت مسکن نشان می دهد منطقه 19 با 19.22 درصد بیشترین رشد قیمت را در مهرماه نسبت به ما گذشته داشته است . بعلاوه منطقه 22 با رشد 11.76 درصد و منطقه 16 با رشد 7.99 درصد منطقه ها بعدی تهران هستند که در نخستین ماه فصل پاییز افزایش قیمت داشته اند .

منطقه 7(5.01درصد) ، منطقه 17(2.88درصد) و منطقه 5 (1.81درصد) در جایگاه های بعدی قراردارند . منطقه یک نیز که گران ترین منطقه تهران است در مهرماه 1.12 درصد رشد قیمت نسبت به شهریور ماه داشته است .

منطقه 21 با رشد 1.11درصدی ، منطقه 15 با رشد 1.03 درصدی ، منطقه 8 با رشد 0.85 درصدی و منطقه 20 با رشد 0.13 درصدی و منطقه 2 بارشد 0.12 درصدی رشد قیمت را در مهرماه نسبت به شهریور ماه سال جاری تجربه نموده تند .

اما منطقه ها 6،10 ،4 ،12، 14،11 ،9 ،13 ،3 و 18 ریزش قیمت داشتند . منطقه 18 با ریزش قیمت 7.73 درصدی بیشترین عقب نشینی قیمتی را در مهرماه نسبت به ماه گذشته داشته است .

تمام منطقه ها تهران در مهرماه ریزش معامله مسکن داشتند ، در این ماه منطقه 16 با رکورد 46.20 درصدی بیشترین کاهش خریدار را داشته و منطقه 16 با رکورد 46.20 درصد بیشترین کاهش خریدار و منطقه 22 با 40.68درصد و منطقه 4 با 35.29 بیشترین ریزش معاملات را در مهرماه نسبت به ماه قبل داشتند.